上海二手房144平算普通住宅吗?

上海二手房144平方米是否算普通住宅，主要看两个条件：房屋面积和成交单价。根据上海政策，单套建筑面积不超过140平方米，且成交总价低于所在区域最高限价的，属于普通住宅。144平方米刚好超出面积标准1平方米，可能被认定为非普通住宅，税费更高。具体还需看所在区域的限价标准，比如浦东新区和静安区的限价不同，认定结果也会变化。

认定标准

普通住宅的认定需同时满足面积和总价两个条件。144平方米的房子即使总价达标，也会因面积超标被划为非普通住宅，契税和增值税更高。比如内环内总价低于690万的房子，若面积144平，仍不算普通住宅。建议购房者提前查询区域限价，或参考同小区成交案例，确保税费计算准确。