房贷利率是选择浮动的还是固定的?

房贷利率选浮动还是固定，要看个人情况和市场走势。浮动利率会随央行政策变化，降息时月供减少，加息时月供增加。固定利率在贷款期内保持不变，月供稳定但初始利率可能较高。收入稳定、计划长期居住的人适合固定利率，收入灵活、能承受波动的人可选浮动利率。

浮动利率与固定利率的对比

浮动利率初期月供较低，适合短期持有房产或预期降息的情况。固定利率锁定成本，避免未来加息风险，适合保守型购房者。目前银行5年期固定利率约4%，浮动利率约3.5%。如果未来3年利率上涨超过0.5个百分点，固定利率更划算；反之浮动利率更省钱。建议根据自身收入稳定性和市场预期综合选择。