未交房还在贷款的商住公寓可以卖吗?

未交房还在贷款的商住公寓可以卖，但流程复杂。卖家需先联系银行，申请提前还清剩余贷款。如果资金不足，可以找买家垫资还贷，或通过中介办理转按揭。交易时需签订三方协议，明确资金监管和过户细节。买家需核实房产证和贷款合同，确保产权清晰。整个过程耗时较长，建议找专业机构协助，避免法律纠纷。

注意事项

交易前需确认开发商是否具备五证，避免产权风险。买家要检查房屋是否存在抵押或查封，否则无法过户。贷款未结清期间，房产证在银行抵押，卖家需配合解押。交易税费较高，包括契税、增值税和个人所得税，双方需提前计算成本。合同中要注明交房时间和违约责任，防止开发商延期交房导致纠纷。