房贷利息能抵扣卖房个税吗?

房贷利息不能直接抵扣卖房时的个人所得税。卖房个税主要按差额征收，即卖出价减去买入价及相关费用后的金额计算。房贷利息属于购房成本，可在计算差额时扣除，但需提供完整票据证明。如果房产持有满五年且是唯一住房，可免征个税。不满五年或非唯一住房，差额部分需按20%缴税。

抵扣条件

房贷利息抵扣卖房个税需满足三个条件：一是必须保留银行贷款合同和还款凭证；二是利息金额需在税务部门认可的范围内；三是房屋买卖合同中需明确注明贷款利息支出。实际操作中，多数人因票据不全或计算复杂，选择按全额1%核定征收更简便。建议提前咨询税务专员，确保材料齐全。