北京购房首套跟二套的区别?

北京购房首套和二套的区别主要体现在首付比例、贷款利率和购房资格上。首套房首付比例较低，贷款利率优惠，且购房限制较少；二套房首付比例高，利率上浮，还可能面临更严格的限购政策。

区别

首套房：购买首套房时，首付比例一般为30%，贷款利率执行基准利率或略有折扣。购房者名下无房，可享受契税减免政策，贷款年限最长可达30年。北京户籍家庭可购买2套，非户籍家庭需满足连续5年纳税或社保条件。这类购房选择空间大，适合首次置业人群。

二套房：购买二套房时，首付比例不低于60%，贷款利率上浮10%以上。购房者名下已有1套房产，契税按3%收取，贷款年限缩短至25年。北京户籍家庭第2套购房不受限购影响，但非户籍家庭仍需满足5年社保要求。这类购房成本高，适合改善型需求人群。