房贷利率是多少正常?

房贷利率一般在4%到6%之间比较正常。具体利率要看银行政策和个人征信情况。首套房利率通常比二套房低一些，公积金贷款利率会更低，大约3%左右。不同城市和银行会有差异，大型国有银行利率相对稳定，中小银行可能更灵活。买房前最好多咨询几家银行，对比最新利率政策。

影响利率的因素

房贷利率受央行基准利率影响，每年可能调整。个人收入高、征信好能拿到更低利率。贷款期限长短也会影响利率，20年利率可能比30年低一些。购买新房和二手房利率可能有差别，大户型房产利率会更优惠。提前还款后重新计算利率，有时能降低月供压力。