楼下门面楼上住宅属于商业还是商品房?

楼下门面楼上住宅属于商业性质。这类建筑通常称为商住两用房，底层用于经营，上层居住。土地性质为商业用地，产权年限40年或50年。购买时需注意水电费按商业标准收取，生活成本较高。这类房屋适合创业或办公居住一体化，但转手税费比普通商品房高。

商住两用房特点

商住两用房无法落户，孩子上学需按学区政策执行。房屋户型偏小，适合单身或小家庭。楼下商铺方便日常生活，但人流杂乱可能影响休息。这类房屋首付比例高，贷款年限最长10年。投资时需考虑地段和商业氛围，租金收益相对稳定。