开发商是什么东西?

开发商是专门从事房地产项目的企业或个人。他们购买土地，规划建筑，负责从设计到施工的全过程。开发商建造住宅、商场、写字楼等，再出售或出租给他人。好的开发商注重质量，按时交付；差的开发商可能拖延工期或偷工减料。开发商需要大量资金，常与银行合作贷款，也通过预售回笼资金。

开发商的类型

开发商分为住宅开发商和商业开发商。住宅开发商专注建房子，比如万科、恒大；商业开发商建商场或写字楼，比如万达。有些开发商只做高端项目，有些则开发普通楼盘。开发商需要政府审批，办理各种证件。他们还要聘请设计师、施工队，协调各方工作。开发商的利润来自房价和成本的差价。