二手房什么时候才能卖?

二手房能否卖出主要看市场行情和自身条件。房价上涨时更容易成交，买家出手更果断；房价下跌时观望者多，成交周期拉长。房龄超过20年的房子买家较少，学区房和地铁房始终抢手。挂牌前可以多跑几个中介，了解小区近期成交价，合理定价能加快成交速度。

卖房时机选择

春季和秋季是传统旺季，看房人数多。春节后买家需求增加，9月开学前家长换房集中。年底资金回笼，部分买家急于出手。急用钱时可以适当降价，快速变现。不急的话可以等政策利好，比如降息或放宽限购时，市场热度上升更容易卖出。