杭州二手房首付要通过银行监管吗?

杭州二手房首付必须通过银行监管。买方需将首付款存入指定账户，银行会冻结这笔资金直到过户完成。这样可以防止卖家挪用资金，保障交易安全。监管期间资金产生的利息归买方所有，过户结束后银行会自动划转给卖家。如果交易失败，银行会直接退还首付款，无需额外手续。

监管流程说明

买方签约后需在3个工作日内将首付存入监管账户，银行会出具冻结证明。卖方需配合提供账户信息和过户材料。整个监管过程约7到15天，期间资金无法随意支取。买卖双方需在约定时间内完成过户，否则银行会解除冻结并退款。监管费用由买卖双方协商承担，一般为几百元。