公寓式酒店可以买卖吗?

公寓式酒店可以买卖，但和普通住宅不同。这类房产产权多为40年或50年，到期后需续期。购买时需确认土地性质，商业用地不能落户。部分项目可以注册公司，适合办公或投资。交易时税费较高，包括增值税、土地增值税等。二手公寓式酒店贷款难度大，首付比例通常五成以上。

公寓式酒店的注意事项

公寓式酒店的水电费按商用标准收取，比普通住宅贵。物业管理费也较高，包含酒店式服务。转手时可能面临限购政策，部分城市禁止个人购买。出租收益不稳定，淡季入住率低。开发商承诺的包租协议可能违约，需仔细核实合同条款。投资前建议实地考察周边配套和交通情况。