工业用地建起的住宅楼违法吗?

工业用地建住宅楼属于违法建筑。工业用地规划为生产、仓储等用途，未经批准擅自改建住宅违反土地管理法规。这类建筑无法办理房产证，购房者权益不受法律保护。政府会责令停工拆除，已售房屋可能面临退款纠纷。开发商为牟利常隐瞒土地性质，购房者需核实土地用途再交易。

违法后果

工业用地改建住宅存在多重风险。建筑质量可能不达标，消防设施简陋，安全隐患大。水电配套按工业标准设计，生活成本较高。政府会罚款开发商并没收非法所得，购房者可能血本无归。此类房屋无法落户，影响子女教育。遇到拆迁时，补偿标准远低于正规住宅，经济损失严重。