房贷利率说的是年利率还是什么?

房贷利率指的是年利率，也就是每年需要支付利息的比例。比如贷款100万元，年利率5%，一年利息就是5万元。银行会按月计算利息，但基础标准是年利率。不同银行的年利率不同，买房时要多比较。房贷利率有固定和浮动两种，浮动利率会随政策调整。

房贷利率的计算方式

月供由本金和利息组成，年利率除以12就是月利率。比如年利率6%，月利率就是0.5%。贷款期限越长，每月还款越少，但总利息越多。提前还款能减少总利息，但有些银行会收违约金。房贷利率受央行政策影响，降息时月供可能减少。