二套房子的商贷首付是多少?

二套房商业贷款的首付比例最低四成，具体看城市和银行政策。北京、上海等一线城市要求五成，二三线城市可能四成。贷款利率比首套房高，上浮10%到30%。银行会查家庭名下房产套数，有贷款记录就算二套。首付资金必须自筹，不能借首付。征信不好会被拒贷，月供收入比超50%也难通过。

二套房贷款注意事项

二套房贷款额度受限，总价高的房子贷不了多少。银行流水要够半年，月收入要超月供两倍。二手房房龄超30年，贷款年限会缩短。商贷转公积金贷更划算，但二套公积金贷款额度低。提前还款要交违约金，部分银行要求还满一年才能还。选等额本金总利息少，月供压力先大后小。