融资租赁能做房地产吗?

融资租赁可以用于房地产项目，但主要针对设备而非土地或建筑。比如施工机械、电梯、空调等固定资产，企业可通过融资租赁获得使用权。房地产开发商常租赁塔吊、挖掘机等设备，降低一次性采购成本。商业地产如商场、酒店也会租赁中央空调、电梯等设施，减轻资金压力。融资租赁期限灵活，最长可达5年，租金支付方式多样。

房地产融资租赁的限制

融资租赁不能直接买卖土地或住宅楼，但可用于特定场景。工业厂房的生产线、写字楼的办公设备均可纳入租赁范围。房企需提供担保或抵押，租赁公司才会审批。租金总额通常高于设备原价，但企业能保留现金流。若企业违约，租赁公司有权收回设备。这种方式适合短期资金周转困难的开发商。