成都二手房增值税按指导价算吗?

成都二手房增值税的计算依据是房屋的实际成交价，而非指导价。如果房产证满两年，可以免征增值税；未满两年则按5.6%的税率征收。指导价主要用于贷款额度参考，不影响税费计算。实际交易中，买卖双方会根据市场行情确定成交价，税费以此为基础核算。政府通过指导价调控市场，但税费计算仍以合同价为准。

增值税计算规则

增值税计算公式为：成交价除以1.05再乘以5.6%。例如一套满五唯一的房子，即使成交价高于指导价，也无需缴纳增值税。若房产证未满两年，税费由卖方承担，实际成交价需包含这部分成本。部分中介会建议指导价备案以降低税费，但存在法律风险。税务部门会核查交易记录，确保税费缴纳合规。