北京哪个区房子升值?

北京房子升值较快的区有海淀、朝阳和西城。海淀因名校多、科技企业聚集，房价稳中有升。朝阳CBD商圈和望京区域发展成熟，租金回报高。西城教育资源优质，学区房需求旺盛。通州副中心建设推进，未来潜力较大。丰台和石景山近年配套完善，房价涨幅明显。

区域发展影响

地铁线路开通带动沿线区域升值。比如16号线串联海淀、丰台，沿线房价上涨明显。商业综合体落地提升区域价值。海淀山后的大悦城、朝阳的合生汇都带动周边房价。产业园区周边需求旺盛，比如中关村软件园附近租房市场活跃。优质学校周边学区房价格坚挺，西城金融街片区房价长期领跑。