公摊面积和实际面积区别?

公摊面积是整栋楼公共区域分摊到每户的面积，包括楼梯间、电梯井等；实际面积是住户独自使用的室内面积，比如卧室、客厅。买房时总价包含两部分，但实际使用只占实际面积部分。

区别

公摊面积：整栋楼所有业主共同使用的区域按比例分摊的面积，比如楼道、电梯井、设备间。这部分面积不出现在家里，但需要付费计算。一般小区公摊面积占总建筑面积20到30，高层住宅比多层公摊大。开发商会明确标注公摊范围，业主买房时能查到具体数字。

实际面积：住户能自由使用的室内空间，比如卧室、厨房、卫生间。这部分面积能放家具、住人，是真正的生活区域。实际面积通常用“套内面积”表示，买卖合同里会写清楚数字。装修、摆放家具都按实际面积算，直接影响居住舒适度。