济南房产抵押贷款利率是多少?

济南房产抵押贷款利率一般在4%到6%之间，具体利率根据借款人资质和房产评估值确定。国有银行利率较低，约4%；商业银行和地方银行利率略高，约5%-6%。贷款期限越长，利率可能越高。抵押房产的房龄也会影响利率，新房利率优惠多，老房利率会上升。借款人信用记录好，利率还能再降0.2%-0.5%。

影响利率的因素

济南房产抵押贷款利率受多种因素影响。借款人收入稳定、负债少，银行愿意给更低利率。房产位置好、地段繁华，评估价值高，利率会更优惠。贷款金额超过房产评估值的50%，利率会上浮。当前央行基准利率调整也会影响实际利率，比如LPR下降时，新申请的贷款利率会跟着降。借款人选择等额本息还款，利率可能比先息后本低一些。