工业厂房的房子属于商品房吗?

工业厂房的房子不属于商品房。商品房是专门用于居住的住宅，而工业厂房是用于生产、加工的场所。两者的土地性质不同，工业厂房的土地是工业用地，商品房是住宅用地。购买工业厂房不能办理落户，也没有学区等配套服务。工业厂房的产权年限一般是50年，商品房则是70年。

工业厂房与商品房的区别

工业厂房和商品房在功能上完全不同。厂房需要满足机器设备安装、货物运输等需求，层高和承重都比住宅高。商品房注重居住舒适度，有厨房、卫生间等基本设施。工业厂房转手时税费更高，且不能申请商业贷款。很多城市禁止将工业厂房改造为居住用途，避免影响周边环境。