中国房贷利率全球第一吗?

中国房贷利率处于全球较高水平，2023年平均利率约4.3%，部分城市超过5%。相比之下，美国约7%，日本约1%，德国约3%。高利率主要因中国金融政策侧重风险防控，且居民储蓄率较高。房价上涨预期也让银行愿意接受较高利率。不过不同城市差异明显，一线城市利率普遍高于三四线城市。

利率背后的逻辑

高利率抑制了投机性购房需求，2022年房贷规模同比下降约21%。购房者月供压力增大，30年期贷款100万元总利息超80万元。银行则通过高利率对冲房地产风险。近年来利率多次下调，但降幅有限。全球主要经济体中，中国房贷利率仍属前列，这反映了国内独特的经济环境。