换房时是先卖房吗?

换房时可以先卖房，也可以先买房。先卖房能避免两笔房贷压力，但需要租房过渡。先买房可以更快入住新房，但可能面临资金周转问题。多数人选择先卖房，用卖房款支付新房首付。换房前要评估市场行情，选择合适时机挂牌。二手房交易周期较长，平均需要3到6个月完成过户。

换房注意事项

换房前要提前准备材料，包括房产证、身份证和婚姻证明。卖房时可以找中介挂牌，也可以自行发布信息。买新房时要仔细检查房屋质量，确认产权清晰。换房过程中要预留足够时间，避免新旧房交割冲突。换房后要及时办理水电煤过户，避免产生额外费用。换房最好避开年底和春节，这两个时段交易较少。