划拨土地的房子比商品房便宜吗?

划拨土地的房子确实比商品房便宜很多。这类房子由政府直接分配，土地成本几乎为零，开发商只需建房费用。比如同一地段，划拨房每平方米可能便宜几千元。但划拨房有严格限制，比如不能自由买卖，只能卖给符合条件的人。购买前要确认土地性质，避免后续麻烦。

划拨房的限制条件

划拨房交易需要额外审批，流程比商品房复杂。买方必须满足政府规定，比如本地户口或特定单位职工。房子不能随意抵押或出租，否则可能被收回。划拨房没有土地使用证，只有房产证，未来拆迁补偿也可能低于商品房。购买时要看清合同条款，确保合法合规。