商品房什么意思?

商品房是指由开发商建造并用于市场销售的住宅或商业房产。购房者通过购买获得房屋的完整产权，可以自由转让、出租或抵押。这类房产需要办理不动产权证，法律受保护。商品房价格由市场供需决定，位置、配套设施和开发商品牌都会影响价格。购买时需签订购房合同，明确付款方式和交房标准。

商品房的特点

商品房的土地使用权一般为70年，到期后可自动续期。小区内公共区域归全体业主所有，需缴纳物业费维护。房屋面积分为建筑面积和套内面积，公摊面积包含电梯、走廊等。购买商品房需支付契税和维修基金，二手房交易还需缴纳增值税。开发商需取得五证才能合法销售，包括预售许可证。