房产证上宗地面积是属个人的还是大家的?

房产证上的宗地面积属于业主个人所有，是经过合法登记的私人财产。这块土地包括房屋基底面积和分摊的共有部分面积，业主拥有使用权和处置权。开发商在办理房产证时，会将土地面积按比例分摊给每户业主。业主可以依法转让、抵押或继承这块土地权益。小区内的道路、绿化等公共区域面积不属于个人，归全体业主共有。

宗地面积的构成

宗地面积由房屋基底面积和公摊面积组成。房屋基底面积是房屋实际占用的土地面积，公摊面积包括楼梯间、电梯井等共有部分。高层住宅的公摊面积较大，一般在20到30平方米之间。业主在购房时，合同中会明确标注宗地面积的具体数值。如果小区进行改造或扩建，可能需要重新计算分摊面积。业主有权查询自己宗地面积的详细构成。