房地产增量和存量是什么意思?

房地产增量指新建的房屋和土地，比如新开发的楼盘、首次出售的商品房。存量则是已经建成的房产，包括二手房、老小区和商业地产。增量市场由开发商主导，存量市场由业主和中介参与。两者共同构成完整的房地产市场，增量满足新增需求，存量满足改善和置换需求。

存量与增量的关系

存量房交易活跃时，增量房销售会受影响。政府通过调控政策平衡两者关系，比如限制新增土地供应或鼓励二手房交易。一线城市存量房占比高，三四线城市以增量为主。随着城市发展，存量市场逐渐扩大，增量市场向品质化转型。