公寓租出去做酒店划算吗?

公寓改酒店是否划算，需看地段和投入。一线城市核心区需求大，租金收益高，但装修和运营成本也高。二三线城市收益可能较少，竞争激烈。若公寓位置偏僻，入住率低，回本周期会延长。建议先调研周边酒店价格和客流量，计算月收入能否覆盖贷款或维护费用。

酒店运营的挑战

公寓改酒店需办理特种行业许可证，消防和卫生标准更严格。日常管理包括清洁、维修和客服，人力成本不低。淡季时空置率高，收入波动大。长期来看，维护设施和更新设备也是一笔开销。若自己没经验，委托管理公司会抽成20%到30%。