异地有房贷算二套房么吗?

异地有房贷算二套房。银行认房又认贷，只要名下有贷款记录，再买房就算二套。异地房贷也会被系统查到，无法隐瞒。二套房首付比例高，贷款利率也上浮。卖掉异地房产后，银行会更新征信，再买房可能算首套。具体要看当地政策，有些城市会放宽认定标准。

认定标准

银行以家庭为单位，夫妻双方贷款记录都会查。婚前一方有房贷，婚后共同买房也算二套。全款付清的异地房不算贷款记录，但有些城市仍算二套。查询征信报告能确认名下贷款情况。购房前最好咨询银行，避免因政策变化影响贷款资格。