买房时五证是什么?

买房时五证指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。开发商必须齐全这些证件，房子才能合法买卖。五证不全的房子风险大，可能无法办理房产证。购房者可以要求查看原件，核对证件编号和项目名称是否一致。

五证的作用

《国有土地使用证》证明开发商有合法土地权属，《商品房预售许可证》允许房子公开销售。没有《建筑工程施工许可证》的房子属于违章建筑，无法验收。购房者应确认五证在有效期内，过期证件无效。五证齐全后，房子才能办理贷款和过户手续，避免后续纠纷。