房子的房龄是从什么时候算的?

房子的房龄从房屋竣工验收合格之日开始计算。开发商完成建设后，需通过住建部门验收，取得合格证明文件，这时房龄正式起算。二手房的房龄会随时间增加，比如2020年建成的房子，到2023年房龄就是3年。房龄影响贷款年限和房屋价值，老房子可能面临贷款限制。

房龄的重要性

房龄短的房屋贷款更宽松，银行审批更容易。房龄超过20年的房子，贷款年限可能缩短至10年。老房子维修成本高，水管、电路可能老化。购房者需注意房龄，避免后期高额维修费用。新房的房龄从交房日算起，但实际起算时间以验收文件为准。