房地产商卖房应交多少税?

房地产商卖房要交增值税、土地增值税、企业所得税和印花税。增值税按销售额9%计算，土地增值税按增值额30%-60%累进征收。企业所得税利润部分按25%缴纳，印花税按合同金额0.05%收取。普通住宅满两年可免增值税，满五年免个税。开发商还会交城建税和教育费附加，分别是增值税的7%和3%。

房地产商的税负特点

房地产商税负较重，开发周期长资金占用大。土地增值税实行四级超率累进，增值率超过50%就要多交税。房企会用成本分摊和合理定价来降低税负。预售阶段就要预缴增值税，清算时多退少补。房企还会通过精装修提高售价，把部分税负转嫁给购房者。有些开发商会注册在税收优惠地区，但实际经营地和注册地必须一致。