深圳市福田区房产绿本是什么产权?

深圳市福田区的房产绿本代表小产权房，这类房产没有国家颁发的房产证，只有乡或村委发放的集体土地使用证。绿本房产不能上市交易，也不能办理银行抵押贷款。购买绿本房风险较高，遇到拆迁或征地时，业主可能无法获得足额补偿。这类房产多出现在城中村或旧改区域，价格比普通商品房便宜很多。

绿本房的法律限制

绿本房的土地性质为集体所有，个人只有使用权，没有所有权。政府严查违规买卖绿本房，私下交易不受法律保护。福田区部分绿本房纳入城市更新后，业主可选择回迁或货币补偿，但补偿标准低于商品房。购买绿本房需核实村委证明，避免因手续不全导致纠纷。