贷款买单身公寓出租划算吗?

贷款买单身公寓出租是否划算，关键看租金能否覆盖月供。一套50万的公寓，月供约3000元，若月租金能达到3500元，就能实现正向现金流。但需考虑物业费、维修费等支出，实际收益可能低于预期。地段和周边配套很重要，地铁口附近的公寓更容易出租，租金也更稳定。

投资风险分析

单身公寓出租存在空置风险，经济下行时租客可能提前退租。房价波动会影响投资回报，若房价下跌，可能面临资产缩水。银行加息会增加月供压力，长期持有需预留应急资金。建议选择小户型公寓，总价低、易转手，降低投资风险。