深圳二手房成交价格低于指导价吗?

深圳二手房成交价格确实低于指导价的情况较多。2023年部分区域成交价比指导价低一成左右，南山、福田等核心区域也有折扣。买家议价空间增大，卖家愿意降价出售。银行贷款审批更严格，指导价影响贷款额度，间接压低成交价。市场观望情绪浓厚，成交量持续低迷。

市场表现

二手房挂牌量激增，2023年深圳挂牌量突破10万套。部分急售房源降价幅度达15%，低于指导价成交案例增多。中介透露，带看量下降三成，成交周期延长至半年以上。政策调控下，投资客退出，刚需买家主导市场。学区房价格跌幅最大，部分小区降价超20万。