广州小型公寓值得买吗?

广州小型公寓适合单身人士或年轻夫妻，总价低、压力小。珠江新城、天河公园周边交通方便，租金回报稳定。但产权只有40年，转手税费高。小区配套如健身房、便利店齐全，适合追求便利生活的人。不过学位资源有限，不适合有孩子的家庭。

小公寓的优缺点

优点是总价低，月供压力小，适合过渡居住。缺点是空间小，储物困难，隔音效果差。部分楼盘得房率低，实际使用面积更小。长期持有成本高，物业费、水电费按商业标准收取。投资回报率约3到5年，但流动性差，急售可能亏本。