贷款房过户需要过户费吗?

贷款房过户需要缴纳过户费，包括契税、增值税和个人所得税。契税按房屋总价计算，首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%。增值税满两年可免征，不满两年按5.6%收取。个人所得税满五唯一可免征，否则按1%或差额20%收取。具体费用根据房屋年限、面积和买家情况确定。

过户注意事项

过户前需确认贷款银行同意转贷，否则需结清剩余贷款。买卖双方需携带身份证、户口本、结婚证、房产证和购房合同到不动产登记中心办理。过户后30个工作日内新房产证可领取。费用由买卖双方协商承担，部分地区对首套房买家有契税减免政策。