楼房的五证一书是什么?

楼房五证一书包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，外加《房地产开发企业资质证书》。这些文件确保楼房合法合规。开发商必须全部齐全才能卖房，缺一不可。购房者买房前一定要查验这些证件，避免买到违规项目。

五证一书的作用

五证一书是楼房的“身份证”，证明土地合法、规划合规、施工安全、销售合法。没有这些证件的楼房属于违规建筑，无法办理房产证。购房者查验时需核对原件，防止伪造。政府通过这些证件监管开发商，保障购房者权益，维护市场秩序。