房地产还能拉动中国经济吗?

房地产曾是中国经济的支柱，近年增速放缓。2023年房地产开发投资下降10%，商品房销售面积减少8%。地方政府依赖土地财政，2022年土地出让金占财政收入三成。房地产上下游产业多，带动钢铁、水泥、家电等行业。当前政策松绑限购降息，但居民购房意愿低迷。人口老龄化加剧，新生儿数量减少，长期需求不足。经济转型需要新引擎，房地产拉动作用正在减弱。

房地产的转型方向

保障房建设成为新重点，2023年计划筹建200万套。城市更新改造替代大规模开发，2025年市场规模达10万亿。租赁市场快速发展，长租公寓品牌数量增长50%。房地产与科技结合，智慧社区、智能家居需求上升。文旅地产、康养地产成为新热点，项目数量增加30%。房企转向轻资产运营，物业管理和商业运营收入占比提升。房地产拉动经济的方式正在多元化。