房子有溢价是什么意思?

房子有溢价就是比市场价卖得更贵。地段好、学区房、新小区或者热门楼盘，价格都会高出不少。比如市中心的老房子可能比郊区贵一倍，因为交通方便、配套齐全。开发商品牌强、房子装修好，也能加价出售。买家急着住或者看中某个特点，也愿意多花钱。

溢价产生的原因

溢价来自供需关系和稀缺性。好地段的房子少，想买的人多，价格自然上涨。学区房能让孩子上好学校，家长愿意多掏钱。新小区设计新潮、设施齐全，老房子破旧不堪，差价就出来了。市场火热时，大家抢着买，卖家趁机抬价。经济不好时，溢价会减少，甚至出现降价。