商铺二手房交易税是多少?

商铺二手房交易税主要包括契税、增值税和个人所得税。契税按成交价3%收取，增值税按差额5.1%计算，个人所得税按差额20%征收。如果商铺满两年可免征增值税，满五唯一可免征个人所得税。具体金额需根据房屋原价、现价和持有时间确定，不同地区政策可能有细微差别。

税费计算方式

税费计算分三种情况。不满两年需全额缴纳增值税和个人所得税。满两年不满五年的免征增值税，但个人所得税照常收取。满五唯一的房屋可免征所有税费。实际交易中，买卖双方常会协商税费承担比例，买家有时会替卖家垫付，最终房价会相应调整。