二手房交易税是按成交价计算吗?

二手房交易税一般按成交价计算，包括契税、增值税和个人所得税。契税税率根据房屋面积和购买套数确定，90平米以下首套1%，二套3%。增值税由卖方承担，满两年可免征。个人所得税按成交价1%或差额20%征收，满五唯一可免征。具体金额以当地税务部门核定为准。

税费计算要点

二手房交易税还涉及评估价，部分城市按评估价或核定价计税。满两年唯一住房可免增值税，满五唯一可免个人所得税。首套房契税优惠较多，二套税率较高。实际税费可能因城市政策、房屋性质等因素有所差异，建议交易前咨询当地中介或税务部门，避免产生额外费用。