北京朝阳区百子湾南一路13号院是经适房吗?

北京朝阳区百子湾南一路13号院不是经适房。这里是商品房小区，2008年左右建成，由开发商公开销售。经适房是政府保障性住房，价格便宜但有购买限制。这个小区的房屋可以自由买卖，产权完整，和普通商品房没有区别。周边配套齐全，交通便利，属于朝阳区热门居住区。

经适房与商品房区别

经适房需要满足特定条件才能购买，比如户籍、收入限制。商品房面向所有人，价格由市场决定。经适房满五年才能上市交易，还要补缴土地收益款。商品房随时可以卖，没有额外费用。百子湾这个小区没有经适房的相关政策，业主房产证上写的也是商品房性质。