商住公寓有升值空间吗?

商住公寓的升值空间受地段、交通和配套影响。城市核心区或地铁附近的公寓更易增值，比如北京望京、上海陆家嘴的房价涨幅明显。学区房、商业综合体周边的公寓也较抢手。但偏远地区或供应过剩的区域升值慢，投资需谨慎。

影响因素

商住公寓的产权年限和税费会影响收益。40年或50年产权的公寓转手时税费较高，持有时间越长越划算。租金回报率是关键，一线城市租金稳定，二三线城市波动大。政策变化如限购、商改住也会影响价格，投资者需关注当地动态。