房产抵押大概多久可以下来款?

房产抵押放款时间一般在15到30个工作日。具体速度取决于材料准备是否齐全、银行审批流程快慢以及房屋评估是否顺利。如果手续齐全且银行效率高，最快10天就能放款；若遇到节假日或材料问题，可能需要1个月以上。提前备好身份证、房产证、收入证明等文件，能加快审批进度。

影响放款的因素

银行会先审核个人信用和还款能力，再派人评估房屋价值。评估报告出来后，银行会根据房屋市价确定贷款额度。如果房产有争议或产权不清晰，审批时间会延长。选择小银行或地方性银行，审批速度往往比大银行快。提前还清其他贷款也能提高通过率。