商业用地办房产证吗?

商业用地可以办理房产证，但流程和住宅用地不同。需要提供土地使用证、规划许可证、施工许可证等材料。申请人必须是公司或个体工商户，个人名义不能申请。办理时需缴纳土地出让金和契税，费用比住宅用地高。房产证上会注明“商业”性质，产权年限一般为40年或50年。

商业用地的限制

商业用地房产证不能用于住宅，水电费按商业标准收费。转手时需缴纳高额税费，增值税和土地增值税比住宅高很多。银行贷款额度低，利率高，贷款年限最长10年。拆迁补偿按商业价值计算，比住宅补偿高，但税费也更高。