顶楼房子砍价多少可以买?

顶楼房子砍价空间较大，一般比同楼层便宜10万到20万。顶楼存在漏水和夏热问题，卖家急于出手时会降价。如果顶楼带阁楼或露台，价格可以再谈低5万左右。小区顶楼房源少，竞争小，买家更容易压价。装修时做好隔热层，能降低后期成本，砍价时可以多算这笔费用。

顶楼房子的优缺点

顶楼视野开阔，夏天蚊虫少，安静不受打扰。但顶楼冬天冷，夏天热，电梯故障时爬楼费劲。顶楼漏水风险高，下雨天要检查天花板和墙面。如果屋顶有防水层且维护好，顶楼性价比很高。买家可以要求卖家免费更换老化的水管和电线，省下维修钱。