地下车库属于谁的业主还是开发商的?

地下车库的归属要看具体情况。如果车库规划在公摊面积内，产权归全体业主共有；如果车库是独立建造且未计入公摊，产权通常归开发商所有。业主可以通过购房合同或补充协议明确车库归属。有些小区的车库通过出售或租赁方式转移给业主使用，但原始产权可能仍属开发商。

车库使用规则

业主共有车库需共同维护费用，比如照明和清洁。开发商私有车库可以自由定价出租或出售。实践中常见开发商长期租赁车位给业主，租期可达20年以上。若车库被抵押给银行，业主购买时需确认解押状态。部分城市规定新建小区必须配置足够车位，但产权划分仍以合同为准。