什么时候还清剩余房贷最划算?

提前还房贷最划算的时间是还款初期。这时利息占比高，提前还款能大幅减少总利息支出。比如贷30年，前10年利息占还款额六成以上。等额本息还款前5年提前还最划算，等额本金则前3年最合适。手里有闲钱且没有更高收益投资时，提前还贷更划算。但要注意提前还款违约金，有些银行收取贷款额1%的费用。

还款注意事项

提前还款前要算清经济账。如果投资年收益超过房贷利率，不如不提前还。比如房贷利率4%，理财收益5%，就应继续持有贷款。还要保留应急资金，至少留够6个月生活费。公积金贷款利率低，不建议提前还。组合贷款应优先还商贷部分，商贷利率高。提前还款后记得向银行索要结清证明，避免后续麻烦。