拆迁是建筑面积还是使用面积?

拆迁一般按建筑面积计算，包括墙体、阳台等所有结构面积。使用面积只算室内实际可用空间，比如房间和厨房。拆迁补偿时，开发商通常按建筑面积支付，因为这样更符合建筑规范。业主如果按使用面积算，拿到的钱会少很多。不同城市可能有不同规定，但大多数地方都采用建筑面积标准。

拆迁面积的计算方式

建筑面积等于套内面积加上公摊面积，比如电梯间、走廊。一套100平方米的房子，套内可能只有80平方米，剩下的20平方米是公摊。拆迁时，这100平方米都会算进补偿金额。有些老房子没有明确公摊概念，也会按整体建筑面积评估。业主可以要求查看测绘报告，确认面积是否准确。