不动产投资信托基金是什么?

不动产投资信托基金是一种集体投资工具，专门用于购买、经营或开发房地产项目。投资者通过购买基金份额，间接持有商场、写字楼、酒店等物业。基金将租金收入和资产增值收益分配给投资者，类似股票分红。普通人可以用少量资金参与大型地产项目，降低投资门槛。

基金运作特点

不动产投资信托基金必须将年度收入的90%以上分配给投资者，享受税收优惠。基金由专业团队管理，负责物业维护、租户谈判和资产处置。投资者可以在证券交易所买卖基金份额，流动性较好。基金规模从几亿元到上千亿元不等，风险低于直接购房但高于存款。